Dengan banyak masa yang tersekat sekarang, menggoda untuk memulakan beberapa projek yang telah anda tangguhkan disekeliling rumah . Tetapi sebelum anda membuat seperti Brother Property, ambil palu, dan ubahsuai, pertimbangkan kosnya. Banyak pengubahsuaian yang pada mulanya kelihatan seperti idea hebat sebenarnya akan kehilangan wang anda dalam jangka masa panjang. Daripada memasukkan wang anda dengan susah payah ke dalam peningkatan yang akan menjadikan anda merah, baca terus projek pembaikan rumah terburuk yang disarankan oleh profesional harta tanah. Dan jika anda ingin menyegarkan ruang anda, berikut ini 15 Projek Rumah yang Hebat untuk Diatasi Semasa Anda Dijamin .
1 Memasukkan peralatan dapur mewah
Shutterstock
Membelanjakan puluhan ribu dolar untuk peti sejuk Sub-Zero, faucet filler pot, fridge wain, dan tudung besar boleh meningkatkan pengalaman masakan rumah anda, tetapi pulangan pelaburan dapur kelas atas sangat rendah - hanya 59.7 peratus, menurut Pembentukan Semula laporan Kos vs Nilai 2019 majalah.
'Pembeli tidak menginginkan apa-apa yang akan menjadi pembaziran tenaga utama,' jelasnya Charlotte Guernsey , broker utama di Gate House Realty di Beacon, New York. Dan jika anda mahukan peningkatan yang lebih halus ke kawasan memasak anda, mulakan dengan ini 25 Hiasan Dapur Yang Akan Mengubah Ruang Anda Sepenuhnya .
2 Menambah sistem HVAC yang dizonkan
Shutterstock
bermimpi hamil dan merasakan bayi bergerak
Mempunyai penyaman udara di setiap bilik mungkin tidak dapat dirundingkan di banyak iklim, tetapi itu tidak bermaksud memasang sistem HVAC di rumah anda semestinya akan memberi anda pulangan yang sihat dalam jangka masa panjang. 'Walaupun ini adalah pilihan yang luar biasa untuk pemilik rumah - membantu mereka mengawal keperluan pemanasan dan penyejukan mereka dan, semoga, mengurangkan bil utiliti - peningkatan ini tidak membawa kepada kenaikan harga jualan untuk rumah,' kata Raja Romana , pengarah kandungan di Zolo Realty di Kanada. Dia menjelaskan bahawa kebanyakan penjual tidak akan menanggung kos pemasangan sistem sejak awal.
Selain itu, di tengah wabak coronavirus, unit penyejuk udara tingkap sebenarnya lebih selamat kerana tidak mengedarkan titisan seperti penyaman udara pusat. Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Adakah Penyaman Udara Menyebarkan Coronavirus? Kami Tanya Pakar .
3 Menambah pejabat rumah
Shutterstock
Walaupun kebanyakan orang sekarang bekerja jauh, pejabat swasta biasanya merupakan tambahan tambahan untuk memperoleh banyak wang dari bakal pembeli. 'Semakin menarik untuk pasaran massa, semakin baik ketika menjual rumah,' kata Kevin Lackaff-Gilligan , broker barang di Engel & Völkers Minneapolis . 'Semakin banyak sesuatu yang diperibadikan, semakin besar kerugiannya bagi kebanyakan pembeli.' Jadi, berapa sedikit yang akan anda dapatkan untuk pejabat itu? Menurut laporan dari Money Crashers, pejabat rumah hanya mempunyai ROI 46 peratus .
4 Memasang kertas dinding
Shutterstock
Anda mungkin menyukai rupa kertas dinding Scalamandré, tetapi kemungkinan anda akan menemui banyak pembeli yang ingin memiliki zebra melompat di dinding mereka adalah kecil. 'Gaya berlebihan tidak bermaksud lebih banyak wang,' kata Julia Segal , pengurus pembangunan perniagaan dengan syarikat broker harta tanah Bold New York . 'Segar kot cat ... [berjalan] jauh. '
5 Menambah kolam renang
Shutterstock
Mempunyai kolam belakang rumah untuk berendam pada hari musim panas yang panas mungkin kelihatan melamun, tetapi pemasangannya sebenarnya dapat menurunkan nilai rumah anda. 'Kos penyelenggaraannya banyak. Sebilangan orang tidak mahu melihatnya, sebilangan orang tidak mahu menggunakannya, dan orang harus berada di sana untuk memastikan tidak ada masalah dengannya, ”jelas Guernsey. 'Jangan lakukannya sebagai sesuatu yang anda rencanakan untuk menjana wang.'
6 Mengubah bilik tidur menjadi bilik almari pakaian
Studio Shutterstock / Thongden
Nampaknya semaian kanak-kanak kecil ini dapat digunakan dengan lebih baik ruang simpanan , tetapi menukar bilik tidur - tidak kira sekecil mana pun - menjadi bilik masuk almari adalah satu kesalahan.
'Dengan membuang bilik tidur, anda secara efektif membuang sebuah bilik,' kata King. 'Ini menjadi penghalang psikologi bagi pembeli: Mereka tidak dapat mengatasi kenyataan bahawa rumah anda sekarang 'lebih kecil' atau menawarkan 'lebih sedikit' daripada rumah lain di kawasan itu.' Dan untuk beberapa kaedah menjimatkan rumah anda yang sebenarnya, lihat ini 17 Kaedah Genius dan Terjangkau untuk Membentuk Semula Rumah Anda .
7 Menambah cerita kedua
Shutterstock / Frank Fennema
Menambah tingkat kedua ke rumah satu tingkat tidak selalu menambah nilai utama - terutamanya ketika kelihatan tidak sesuai. 'Apabila semua rumah lain di kawasan sekitarnya seluas 1.400 kaki persegi dan rumah anda seluas 2.500 kaki persegi, ia hanya dibina untuk kawasan kejiranan,' kata pakar harta tanah Robert Taylor , juga dikenali sebagai Lelaki Penyelesaian Harta Tanah . 'Akibatnya, rumah-rumah ini sukar dijual, terutama untuk jumlah yang telah dilaburkan oleh pemilik kediaman tersebut.'
8 Membina tambahan yang mengubah pelan lantai rumah
Shutterstock
Meletakkan tambahan di rumah anda boleh menambah nilai utama, tetapi hanya jika ia dilakukan dengan cara yang betul. Orang-orang yang dengan canggung memecah pelan lantai terbuka atau hanya dapat diakses melalui bilik lain dapat membuat pembeli enggan untuk membuat tawaran — dan bahkan dapat membuat rumah anda hampir tidak dapat dijual.
'Tidak jarang melihat penambahan yang hanya dapat diakses dengan berjalan melalui kamar tidur. Bagi pemilik rumah, itu mungkin masuk akal, tetapi bagi calon pembeli, hal ini sukar diatasi, ”kata Taylor. 'Hasilnya dapat menjadikan rumah sangat sulit untuk dijual, dan mungkin menjadi penyitaan.'
watak yang paling dibenci sepanjang masa
9 Menggabungkan bilik tidur untuk membuat suite utama
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Walaupun anda tidak memerlukan bilik tidur atau ruang pejabat, meruntuhkan dinding anda untuk membuat satu bilik yang sangat besar adalah salah langkah. 'Ini mengehadkan jumlah bilik tidur dan kemudahan fungsional rumah, yang secara automatik akan menolak pembeli yang memerlukan bilik tidur tambahan,' jelas makelar AJ Heidmann daripada McEnearney Associates, Inc di Alexandria, Virginia. Sebaik sahaja dinding-dinding itu dirobohkan, rumah anda akan dinilai secara automatik. Dan untuk lebih banyak pengubahsuaian yang perlu dihindari, lihat 5 Perkara Pemilik Rumah Sangat Menyesal Setelah Berada di Rumah Mereka .
10 Memasang karpet dinding ke dinding
Shutterstock / Artazum
Mungkin anda tidak menyukai perasaan kaki kosong di lantai sejuk pada waktu pagi. Sayangnya, anda adalah golongan minoriti - jadi berfikir dua kali sebelum memasang permaidani dinding ke dinding . 'Orang tidak suka permaidani,' memberi amaran kepada Guernsey. Dia mengatakan bahawa ketika menarik minat kebanyakan pembeli, kayu keras masih menjadi raja.
11 Menambah bilik mandi
Shutterstock / Artazum
Walaupun mungkin mempunyai ruang serbuk tambahan, menambah satu itu tidak bernilai kos dalam jangka masa panjang. Mengikut Pembentukan Semula laporkan, bilik mandi tambahan hanya menghasilkan ROI purata 58.1 peratus apabila tiba masanya untuk menjual. Sebenarnya, banyak pembeli akan dimatikan oleh rakaman persegi yang anda korbankan untuk memasang tab mandi itu. Dan jika anda ingin menaikkan bilik serbuk tanpa pengubahsuaian besar, lihat ini 20 Aksesori Bilik Mandi Yang Akan Mencipta Semula Ruang Anda .
12 Memasang sistem pengawasan yang mahal
Shutterstock / SpeedKingz
'Kamera pengintai yang berlebihan memberikan rumah menyeramkan,' memperingatkan makelar Benjamin Ross , pakar pelaburan dengan Kumpulan Real Estate Mission di Austin, Texas. 'Orang ingin membeli rumah, bukan kemudahan komersial.'
13 Menambah rak terbina dalam
Shutterstock
Rak buku terbina dalam boleh menjadi penjimatan ruang utama, tetapi jumlahnya tidak banyak dari segi nilai keseluruhan rumah anda. Itu kerana, menurut Ross, 'pembeli menyukai batu tulis yang bersih dan ingin menjadikan rumah baru mereka sendiri — bukan kelanjutan dari rumah orang lain.' Penyingkiran ciri khas ini boleh mahal, jadi pembeli cenderung untuk membayar dolar teratas untuk rumah anda jika mereka menjangkakan perlu membuang barang di masa depan.
14 Meletakkan di kaunter marmar
Shutterstock
Kaunter marmar tidak dapat dinafikan mahal untuk dipasang, bermula dari $ 40 per kaki persegi. Tetapi jangan berharap mereka akan mendapat wang tunai tambahan apabila tiba masanya untuk menjual rumah anda. 'Mereka kelihatan hebat, tetapi noda dan pemeliharaannya tidak realistis sama dengan batu tulis, yang juga calar,' kata Guernsey. 'Pergi dengan kuarza atau granit sebagai gantinya.'
15 Menambah dapur bebas
Shutterstock
Meringkuk di sofa anda pada malam yang sejuk dan menikmati kehangatan dari kompor pelet anda mungkin terasa aneh bagi anda, tetapi menambahkannya ke rumah anda dapat mengurangkan nilai keseluruhannya . 'Kompor pelet tidak perlu dilakukan,' kata Guernsey. 'Perkara yang mengambil ruang tidak sepadan. Setiap inci persegi sangat penting hari ini. ' Dan untuk lebih banyak aksesori yang menjadikan bilik lebih kecil, lihat 23 Kesalahan Reka Bentuk Rumah Mengerikan yang Mengecilkan Ruang Anda .
16 Menambah lantai jubin
Shutterstock
Lantai jubin hiasan yang indah - terutamanya sebagai item aksen vintaj —Dapat kelihatan hebat. Namun, itu tidak bermaksud anda harus memasukkannya ke dalamnya pengubahsuaian anda belanjawan. Menurut Guernsey, elemen reka bentuk apa pun yang niche dan sukar dibersihkan - seperti lantai jubin sen - boleh mematikan pembeli dengan serta-merta.
17 Memasang candelier mewah
Shutterstock
Candelier kaca Murano mungkin merupakan penambahan yang ideal untuk pintu masuk anda di mata anda, tetapi pastinya bukan untuk semua orang. 'Sekiranya anda mempunyai lampu gantung yang berhias di sebuah rumah, Anda akan mematikan beberapa pembeli,' kata Lackaff-Gilligan. 'Sekiranya anda pergi ke pesta makan malam, anda pasti kagum dengannya, tetapi jika anda membeli rumah, anda tidak akan menginginkannya.'
18 Menambah ruang berjemur
Shutterstock
Adakah menghabiskan waktu petang yang santai untuk membaca buku di ruang berjemur anda kelihatan seperti idea yang bagus? Sudah tentu. Tetapi anda hanya akan membazirkan wang dengan menambahkan satu pada pelan lantai yang ada. Menurut Pembentukan Semula , kos purata penambahan ruang berjemur pada tahun 2015 adalah $ 75,700, walaupun ia hanya menambah nilai $ 36,700 untuk sebuah rumah. Oleh kerana bilik mandi sering tidak dipanaskan, bilik ini hanya dapat digunakan selama beberapa bulan dalam setahun di kebanyakan iklim, yang hampir tidak dapat diterjemahkan.
19 Mengubah garaj menjadi suite mertua
Shutterstock / fneun
jatuh cinta dengan orang lain
Menukar garaj anda adalah satu contoh di mana mempunyai lebih banyak rakaman persegi dalaman tidak akan berfungsi untuk anda. Garaj mesti dimiliki oleh banyak pembeli — sehinggakan mereka sanggup melepaskan barang keperluan lain sebagai ganti tempat letak kenderaan tertutup itu. Malah, menurut Pemajak majalah, hanya 19 peratus pemilik rumah mengatakan mereka akan melepaskan garaj untuk kediaman di daerah sekolah pilihan mereka.
20 Memasang bangsal
Shutterstock
Ruang luar adalah titik penjualan utama bagi banyak pembeli di seluruh negara, yang mereka rela membayar dolar teratas. Sebenarnya, menurut Kajian Pengguna Taylor Morrison 2017, 56 peratus pembeli mengatakan mereka bersedia mengorbankan rumah yang lebih besar untuk lebih banyak ruang luar. Memandangkan statistik itu, tidak menghairankan bahawa gudang besar yang memecah halaman anda akan menjadi downgrade, dan yang mahal pada waktu itu.
21 Memasang pergola
Shutterstock
Mempunyai ruang tempat duduk di luar mungkin bagus, tetapi mengeluarkan ribuan pergola tidak akan memberi nilai tambah kepada rumah anda. Sebaliknya, apabila tiba masanya untuk menjual rumah anda, ia mungkin akan mematikan pembeli. 'Jangan tambahkan pergola yang menganggap itu akan menghasilkan uang,' kata Guernsey. 'Jika tidak akan memanjangkan rakaman persegi seperti dek berbumbung, itu tidak berbaloi.'
22 Menambah gelanggang sukan
Shutterstock
Sekiranya anda mempunyai harta tanah yang cukup besar dan anda tidak dapat melihatnya Lebron James , anda mungkin mempertimbangkan untuk menambah gelanggang bola keranjang ke ruang luar anda. Yang mengatakan, menambahkan apa-apa jenis kawasan luar khusus sukan adalah pilihan yang tidak baik. 'Rakaman persegi yang diambilnya tidak sepadan, dan pembeli baru akan masuk dan merobeknya,' kata Lackaff-Gilligan.
Dan apabila anda memecahkannya, menambahkan di mahkamah itu adalah kesalahan yang sangat mahal. Anda boleh menelan belanja berpuluh-puluh — jika tidak beratus-ratus ribu dolar kerana pemotongan, penurapan, penggunaan elektrik, dan pembangunan ruang.
23 Memasang panel solar
Shutterstock
Panel solar sememangnya merupakan peningkatan mesra alam , tetapi jangan mengharapkan mereka menjadi titik penjualan bagi kebanyakan pembeli. 'Kos peningkatan berbanding kenaikan nilai sering berakhir dengan kehilangan wang,' kata broker barang Klaus Gonche Benteng Lauderdale, Florida. Walaupun mereka dapat mengurangkan kos tenaga anda, boleh memakan masa bertahun-tahun untuk melihat pulangannya sesuai dengan apa yang anda bayar untuk panel pada awalnya. Sekiranya anda ingin melakukan lebih banyak perkara untuk planet ini tanpa mengeluarkan sedikit wang, cubalah ini 21 Cara Membantu Alam Sekitar, Bermula Sekarang .
24 Menambah studio rakaman
Shutterstock
Studio rakaman ruang bawah tanah itu mungkin merupakan perbezaan antara membuat penjualan dan berpotensi pembeli pergi. 'Sekiranya penjual mempunyai studio rakaman, itu sangat spesifik untuk pemilik semasa,' kata Lackaff-Gilligan. 'Nilai penjualan semula adalah sia-sia.'
25 Memasang bumbung logam
Shutterstock
Melupakan sirap tradisional untuk atap logam jahitan yang berdiri boleh menambahkan daya tarikan estetik ke rumah anda, tetapi pelaburan mahal itu mungkin tidak akan membuahkan hasil apabila anda pergi menjual. Bukan hanya bumbung logam yang bising semasa cuaca buruk, tetapi Guernsey memberi amaran bahawa ada elemen reka bentuk yang bergaya - seperti bumbung logam - boleh membuat penjualan. Apabila ragu-ragu, 'berpegang pada klasik,' dia mencadangkan. Dan untuk beberapa peningkatan yang bernilai, periksa ini 40 Kaedah Genius untuk Meningkatkan Nilai Rumah Anda .
