Sama ada anda menyewa atau membeli, mempunyai profesional harta tanah yang tepat di sisi anda boleh membezakan antara rumah yang anda sayangi dan rumah yang anda tidak sabar untuk keluar. Ejen harta tanah yang tepat boleh berunding bagi pihak anda, membantu anda menjelajahi kawasan kejiranan yang tidak pernah anda fikirkan sendiri, dan bahkan boleh menjadikan anda kelihatan seperti pembeli yang lebih menarik.
Ejen sub-par, sebaliknya, dapat dengan mudah menyesatkan anda dengan mengesyorkan tawaran yang terlalu rendah untuk bersaing dengan pembeli lain, mengabaikan atau menghilangkan pembaikan mahal yang diperlukan oleh rumah masa depan anda, atau hanya membuang masa berharga anda dengan menunjukkan rumah yang tidak sesuai dengan selera anda.
impian bumbung bocor
Mempelajari selok-belok industri kompetitif ini adalah senjata ampuh ketika mendarat di rumah yang sempurna. Sebenarnya, selalunya pelanggan tidak berfikir untuk belajar mengenai ejen harta tanah mereka yang boleh membuat atau memutuskan perjanjian. Dari cara memenangi perang tender hingga sama ada pengubahsuaian itu adalah pelaburan yang bijak, rahsia broker harta tanah yang disusun ini pasti mengejutkan malah pelanggan yang paling berani. Dan apabila anda mempunyai kunci rumah impian itu, buatlah ia bersinar di dalam dan di luar dengan 30 Naik Taraf Rumah Bergaya Terbaik Sepanjang Masa .
1 Promosi Kendiri adalah Segalanya
Shutterstock
Anda mungkin menganggap iklan Facebook yang menyenaraikan apartmen yang sama berulang-ulang kali, atau stesen bas yang mempunyai wajah ejen mengganggu, tetapi mereka adalah bahagian penting untuk mendarat pelanggan.
'Terdapat promosi berat ketika memasarkan harta tanah untuk dijual, termasuk segala-galanya dari surat langsung, pemasaran e-mel, pemasaran laman web, pemasaran mesin pencari, media sosial, perhubungan awam dan broker kuno, pikap-telefon dan dail selepas broker selepas broker sehingga kami menemui pembeli, 'kata Andrew Sandholm , jurujual harta tanah berlesen dengan BOND New York . 'Pasukan saya dan saya benar-benar masuk dalam senarai dan secara individu memanggil kira-kira 30,000 jurujual harta tanah berlesen di New York City sehingga kami menjumpainya dengan pembeli.'
Sekiranya anda ingin memperoleh sejumlah wang tambahan untuk transaksi harta tanah anda, pastikan anda berniaga di salah satu 50 Bandar A.S. Terbaik untuk Membalikkan Rumah .
2 Dapur Tidak Selalu Menjual Rumah
Jangan mengeluarkan sejumlah besar wang untuk pengubahsuaian dapur dengan anggapan ia akan menghasilkan pulangan pelaburan yang besar ketika anda menjual. Sandholm mengatakan bahawa, di pasar bandar, seperti New York, di mana pelanggan makan sebahagian besar makanan mereka, dapur yang indah tidak akan membuat perbezaan seperti di rumah pinggir bandar.
'Orang sering menganggap pengubahsuaian $ 10.000 yang mereka buat ke dapur mereka harus diterjemahkan menjadi kenaikan $ 7,000 hingga $ 10,000 pada harga yang diminta. Ia tidak betul-betul berfungsi seperti itu 'kata Sandholm. 'Tentu, pembeli yang tepat mungkin membayar $ 10,000 lebih banyak untuk pengubahsuaian dapur, tetapi hanya jika pengubahsuaian itu sesuai dengan selera dan gaya mereka.'
3 Ejen Anda Mengetahui Kejiranan Anda Lebih Baik Daripada Anda
Jurujual yang bermotivasi seharusnya melakukan ketekunan yang sewajarnya di kawasan kejiranan sebelum menunjukkan rumah di sana. Sekiranya mereka tidak mengetahui kawasan kejiranan yang anda pertimbangkan, jangan malu memilih orang baru untuk bekerja.
'Terdapat sesuatu yang sangat salah jika anda belum mempelajari kawasan kejiranan yang anda jual. Sebagai ejen penyenaraian, anda perlu mengetahui setiap perkara mengenai kawasan kejiranan yang anda jual, termasuk segala-galanya dari restoran dan kedai kopi terbaiknya berdekatan dengan taman dan hiburan, serta perkembangan yang akan datang yang mungkin menaikkan nilai rumah kejiranan atau menjadikannya lebih diinginkan, '' kata Sandholm.
4 Tunai adalah Raja
Shutterstock
Walaupun membuat gadai janji masih menjadi amalan biasa bagi kebanyakan pembeli, jika anda ingin memastikan bahawa anda mendapat rumah impian anda, memiliki wang tunai bukanlah idea yang buruk.
'Walaupun anda sangat berkelayakan, bank hanya akan meminjamkan jumlah wang yang dinilai rumah, jadi anda tidak akan dapat menawarkan harga yang diminta dalam kebanyakan kes,' kata Sandholm. Di pasaran yang kompetitif, ini selalu bermaksud mempunyai tambahan yang ada di akaun bank anda. 'Sekiranya anda membiayai pembelian anda melalui pinjaman rumah, anda benar-benar hanya dapat membayar harga yang diminta melebihi harga.'
5 Ejen Harta Tanah Tidak Selalu Menjana Wang Besar
Memang benar bahawa banyak orang yang bekerja di harta tanah menarik komisen yang besar, tetapi itu tidak selalu berlaku. Sebenarnya, banyak ejen, broker, dan jurujual hampir tidak memperoleh, terutamanya di pasaran yang sangat kompetitif.
'Industri harta tanah sangat kompetitif, terutamanya di Manhattan. Terdapat kira-kira 30,000 jurujual harta tanah berlesen di New York City dan rata-rata hanya 15,000 transaksi setiap tahun, 'jelas Sandholm. 'Ini bermakna lebih daripada separuh ejen dan broker tersebut hanya mengendalikan penyewaan dan tidak melakukan penjualan — atau mereka duduk di tangan mereka dan tidak melakukan apa-apa.'
6 Sebuah Rumah dalam Keadaan Bergerak adalah Penting untuk Dijual
Shutterstock
Walaupun rancangan TV boleh membuat jual beli rumah yang memerlukan kerja serius nampaknya mudah, penjualan barang yang lebih tinggi sebenarnya sukar.
'Rumah yang dalam keadaan berpindah sangat penting. Sekiranya kediaman anda tidak seimbang dan anda mampu membuat pembaikan, ia sangat mengurangkan jumlah masa kediaman anda berada di pasaran dan meningkatkan harga jualan terakhir, '' kata Sandholm. 'Ada pembeli tertentu yang akan mengambil projek pembaikan rumah dan mempertimbangkan rumah yang tidak dalam keadaan berpindah, tetapi berhati-hatilah: pembeli tersebut juga cenderung rendah.'
7 Anda Mungkin Mengira Nilai Rumah Anda
Shutterstock
Anda mungkin menyukai rumah anda, tetapi itu tidak bermakna ia akan dijual dengan harga yang anda harapkan. Sandholm mengesyorkan membiarkan profesional mengambil alih kendali mengenai harga. Sebilangan besar penjual secara drastik akan menilai harga rumah mereka, dan kediaman mereka berada di pasaran lebih lama kerana itu.
8 Anda Mungkin Berakhir Membayar Lebih Dari Yang Anda Mahukan
Senang membayangkan bahawa membayar lebih banyak akan menjadikan anda rumah impian anda, tetapi itu tidak berlaku. Di pasar yang menjual rumah seperti kek panas, anda mesti membuat tawaran secara agresif dari awal. Sandholm mengatakan bahawa seringkali memerlukan sebanyak 15 peratus untuk meminta anda untuk mendapatkan permainan. Sebelum anda memulakan rundingan, pastikan anda tahu Kaedah Terbaik untuk Membeli Harta Tanah .
jenaka lucu untuk memberitahu isteri anda
9 Mereka Tidak Menilai Anda Berdasarkan Rumah Anda
Anda mungkin membayangkan bahawa ejen yang berpengalaman secara kritikal mengkritik pad anda yang kecil atau ketinggalan zaman, tetapi Sandholm mengatakan itu tidak berlaku. Sekiranya anda merasa ejen harta tanah anda menilai hiasan anda atau memberikan cadangan yang lebih bijak daripada membantu, jangan takut untuk mengambil orang lain.
10 Rumah Kosong Akan Melawan Anda
Shutterstock
Banyak penjual percaya bahawa mengosongkan kediaman mereka akan membantu mereka menarik pembeli, tetapi sebaliknya. 'Orang tidak dapat memvisualisasikan penggunaan ruang dan oleh itu akan menawarkan lebih sedikit daripada jika mereka dapat melihat bagaimana sebuah rumah dapat menjadi rumah dengan meja dapur di sini, sofa dan kerusi berlengan di sana,' kata Sandholm.
11 Bekerja Dengan Syarikat Kecil Tidak Selalu Meningkatkan Pengalaman Anda
Hanya kerana anda bekerja dengan firma pembrokeran kecil tidak bermaksud anda akan mendapat pengalaman yang lebih diperibadikan. Walaupun ramai pembeli atau penjual pertama kali menganggap bahawa menjauhkan diri dari syarikat besar bermaksud mereka akan mendapat perhatian yang lebih daripada ejen, jurujual di sebuah syarikat besar sering mempunyai bilangan yang sama, jika tidak lebih sedikit pelanggan daripada yang terlalu banyak bekerja di sebuah agensi kecil .
12 Jual Tanpa Broker Tidak Akan Menjimatkan Wang Anda
Shutterstock
Menjual tanpa broker mungkin kelihatan menarik, tetapi ia boleh menyebabkan kos jangka panjang. 'Harta tanah sangat memakan masa dan anda harus sangat arif mengenai pasaran, penjualan dan perundingan, berurusan dengan semua jenis orang dan mengendalikan pelbagai jenis komunikasi, dan meluangkan masa untuk menunjukkan harta tanah dengan cepat, serta mengetahui selok-belok bagaimana kondo atau koperasi berfungsi berbanding penjualan rumah bandar, bagaimana dewan berfungsi, bagaimana menyusun pakej papan, di mana mencari peguam harta tanah dan bagaimana menguruskannya, dan sebagainya, '' kata Sandholm. Dia memberi amaran bahawa apabila anda akhirnya berunding dengan ejen pembeli yang berpengalaman, kemungkinan anda tidak akan keluar terlebih dahulu.
13 Pementasan Membuat Semua Perbezaan
Rumah anda tidak boleh kosong semasa calon pembeli atau penyewa berkunjung, tetapi itu tidak bermaksud rumah itu mesti penuh anda barang, sama ada. Sandholm mengatakan bahawa pementasan yang tepat adalah mustahak, dan bahawa pementasan yang berpengalaman dapat membuat keajaiban, mewujudkan penyelesaian untuk masalah yang sebaliknya dapat menjual, seperti pencahayaan yang buruk atau pandangan yang kurang ideal.
14 Suruhanjaya Itu Tidak Boleh Dirunding
Sekiranya anda tidak akan tawar-menawar dengan tukang paip atau doktor anda, anda tidak boleh tawar-menawar dengan ejen harta tanah anda. 'Jangan cuba merundingkan komisen saya dengan saya. Saya menganggapnya menyinggung perasaan dan kemungkinan besar tidak akan menjadikan anda sebagai pelanggan. Akauntan cukai anda, peguam, doktor, penyedia jagaan harian, penjual, restoran tidak semua merundingkan harga yang mereka kenakan untuk barang dan perkhidmatan mereka dan saya juga tidak, 'kata Sandholm. 'Sekiranya anda mengupah ejen harta tanah yang membayarnya selain daripada harga pasaran, bagaimana anda boleh mempercayai mereka untuk menjual rumah anda dengan harga pasaran?'
15 Kompromi adalah Kunci
Shutterstock
Anda tidak boleh membeli rumah yang anda tidak dapat melihat diri anda mencintai suatu hari nanti. Namun, itu tidak bermakna anda perlu memuja semua perkara sekarang. Sandholm mengatakan bahawa, tanpa piggy bank yang hampir tidak terbatas, akan selalu ada sesuatu yang anda tidak keberatan untuk mengubah rumah anda. Cari tempat yang memeriksa item yang paling penting bagi anda, sama ada bilik induk besar atau ruang bawah tanah yang sudah siap, dan perbaiki apa yang boleh anda lakukan di sepanjang jalan. Sekiranya anda mempunyai poket dalam, pastikan anda memasukkan sebarang perjanjian harta tanah yang dilengkapi dengan 10 Rahsia Pembeli Rumah Mewah Harus Tahu !
Untuk mengetahui rahsia yang lebih menakjubkan mengenai menjalani kehidupan terbaik anda, tekan di sini untuk mendaftar buletin harian PERCUMA kami !
